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重庆人海外购房热点大调查海外买房入籍

发布时间:2019-06-09 21:08:22
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最低投资门槛 每人银行存款证明87万元人民币

推出时间 2006年9月

居留要求 拿到永久居留权后不必在当地居住

移民费用 单位开英文介绍信,申请人收入不低于5000元人民币/月;准备一份预算50万斐济元(约合人民币164万元)的投资计划书;向移民局缴纳担保金3836斐济元/人。3年以后,须在斐济银行持有15万斐济元存款。

2011年,南太平洋岛国斐济被评为全球最幸福国家。“斐济移民包括投资移民和退休移民,政策宽松,性价比高,近两年成了不少重庆人的咨询热点。”重庆环亚出国服务公司经理张思全说,移民斐济的重庆人定居后主要从事餐饮和外贸。斐济的建筑法也很宽松,自己花3万美元就能建一栋别墅。

置业提醒

斐济移民门槛看似很低,但有附加条件,即申请者需持有25万斐济元资产并准备投资。

韩国济州岛

最低投资门槛 50万美元(约合人民币305万元)购买指定楼盘

推出时间

2010年2月

居留要求 购买即获永久居留权

移民费用 购买时需一次性支付房产6%的取得税、印花税等费用,每年还要缴0.2%房产税。

“最近一两年去济州岛旅游的人越来越多,前来咨询的人也越来越多。”重庆凌季海外投资咨询有限公司董事长凌怀峰介绍,目前韩国政府批准的项目楼盘主要有4个:海洋之星、雅顿山庄、绿地汉拿山小镇、乐园项目。“其中乐园项目是4大项目中比较成熟的,入住率最高,雅顿山庄最豪华。”凌怀峰提醒,济州岛虽然风景优美,但远离韩国本土,经济活力不高,且物价明显高于韩国其他城市。是否能负担昂贵的通勤和生活成本是必须考虑的因素。

置业提醒

目前当地平均房价2.5万元人民币/平方米,韩国政府规定:外国人购买韩国地产5年内最长的出租期限只有6个月。如果5年内出售将征收转让收益的35%~60%作为交易税费。持多套房产的人出售房产,转让费用更高。

资产千万元以下

不适合海外置业

张思全提醒,不少人认为一旦在当地拥有房产就等于入籍,这种观念是错误的。尽管不少国家提供永久居留权,但一旦短期内卖房,永久居留权将丧失。就算不卖房,如不能达到相应条件,比如在塞浦路斯等国不居住相应时间,也无法入籍。

一些国家移民门槛看似不高,但上文提到的隐藏税费惊人。国外买房后需支付的税费和每年各项费用都是一笔开销,如果申请居留地不提供工作机会,当地生活开销等也需财力支持。

重庆安德鲁出国服务有限公司顾问张羽熙称,中介机构对参与海外置业的投资者一般要先进行风险评估,如果资产在千万元以下,金融资产(包括存款、股票、债券等容易变现的资产)在400万元以下,都会被认为不适合进行海外置业投资。

宏亚出国中介服务有限公司美国项目负责人周越表示,尽管目前不少国家的投资移民项目不需要语言等级考试证明,但熟练掌握英语能让你在国外生活得更好。他经手的一名在重庆担任主任医师的客户,移民美国后没活可干,当地不承认国内医师证明,无奈之下只好转行。

重庆亿通出国咨询有限公司移民部总经理郑克印介绍,各国政策各有差异,如希腊目前的政策,投资买房并不能获得入籍资格,但在葡萄牙和塞浦路斯,达到相关要求就可入籍。此外,不少国家仅允许居留,不准在当地工作。某些国家的居留权并非长期居留,而是每几年颁发一次,这样的房子一旦出售会失去居留权。

重庆晚报首席 刘婷 邹渝 (图片来自络)

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