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国五条细则出台后北上广4月住宅成交量锐减

发布时间:2019-08-16 19:28:23

  “国五条”细则出台后,北上广4月住宅成交量锐减,二手房尤为明显;上海房价微涨,北京房价停涨 关先生最近有点郁闷,他在北京南三环洋桥附近的一套小两居挂牌出售已经半个多月了,但除了有中介打来核实房源信息外,没有接到一个想要看房的。 由于是不用缴纳个税的“满五年唯一住宅”,关先生的房子本应是如今市场中较受欢迎的类型,他也因此将挂牌价在之前同类房源成交价的基础上提高了2000元/平方米,但换来的却是如此的冷遇。 “最近看房量确实减少了,我们现在一天能带一组客户看房就很不错了,而实际的成交量就更少了。”5月1日,北京市北四环欧陆经典小区附近的链家地产经纪人小黄对《第一》表示。 在政策“末班车效应”创造了 月的成交天量后,北京新房市场在“国五条”细则落地后的4月明显陷入了低谷,环比降幅超50%;上海和广州也难幸免,前者新房成交量环比下跌四成,后者则下跌近五成。 有业内人士对本报表示,在需求提前透支、20%个税预期等因素的影响下,一线城市的4月二手房交易量更将大幅回落,预计上海的环比降幅将高达60%~70%,广州和北京的环比降幅更将高达70%~80%。 北上广4月交易量大跌 世茂滨江花园业主黄先生是近段时间典型的上海房东,特点是心理素质好。每当经纪人议价超过 %时,他的回复永远是“我不着急、让这个客户买其他房子”之类的话语。 汉宇地产板块高级经理陈佳表示,尽管4月带看量急剧萎缩,但这些骤然的变化并未刺激到区域内的房东,多数房东的心态和黄先生一样,观望色彩浓重。 与此同时,虽然沪版“国五条”细则已在 月底正式出台,但其执行细节仍然“悬而未决”,这令多数买家相比4月初更加坚定了推迟入市的决心。 据楼市专评发布的,4月上海新建商品住宅成交量为90.29万平方米,相比 月创纪录的15 .8万平方米,下跌约四成。 在“国五条”细则的影响下,上海 月二手房交易量突破7万套,一举登上历史最高峰。随着“政策末班车”开走,进入4月以来,整个二手房市场的观望气氛也明显浓厚起来。汉宇地产市场研究部对上海市各分行的监测显示,带看量、成交量等指标均出现了大幅下滑的迹象。 北京方面,一、二手房市场成交量近两月来也坐上了“过山车”。中原地产市场研究部根据北京市住建委公示的签数据统计,4月北京新建住宅签约套数为8280套,环比降幅为57. %;4月北京二手住宅签套数合计仅为5212套,相比 月的4 780套环比下降了88.1%,同比降幅也达47.7%。 月底出台的北京“国五条”细则明确,将严格按二手房转让所得的20%征税,同时还界定了住房的原值认定方式。 对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对本报分析称,受楼市调控政策,尤其是限购限贷从严和交易个税提高政策影响,购房人群普遍陷入观望,部分购房需求不是十分迫切的人群选择延迟或取消购房计划,购房需求的减少直接导致了4月份成交量的大幅萎缩。 不约而同,在 月一、二手房交易量达到近年来的高位后,广州4月的交易量也开始急跌。 广州市房地产交易站阳光家缘签数据显示,4月份广州一手住宅签成交量为5607套,环比下跌48.71%。 虽然广州的4月一手房签数据环比跌幅显著,但业内人士称,其中有政策因素的干扰。近期,圈内盛传广州市国土房管局对高价商品房暂停签,并于4月22日出台“价格指导”的新政策,是导致签量减少的重要原因。 一名房企营销部门负责人表示,旗下价格较高的楼盘签已经停了好长一段时间,正等待国土房管部门“放行”。他称,均价在2万元/平方米以上的楼盘,甚至部分低于该价的项目,都已暂停签。 另一名公司相关负责人也表示,部分楼盘无法签,原因是国土房管部门要升级签系统,重新录入每套房屋的申报价格(申请预售证时的申报价格),以防止开发商签约时高于该价出让。 大量中高端项目的暂停签,或许可以解释广州4月的一手房签总量为何下跌。而二手房方面,鉴于 月广州已实行签区域的二手住宅签量超过7600套,较2月的1444套高出4.4倍,4月的二手房交易将基本恢复正常。因此有预计称,广州4月的二手房交易量环比降幅或在七成左右。 北京房价出现停涨 业内人士表示,上海 、4月的住宅成交量“过山车”现象,在很大程度上与 月的抢搭“政策末班车”效应造成的不正常现象有关。 事实上,尽管上海4月新房成交量环比下滑约四成,但同比的增幅接近五成;价格方面,4月上海新建商品住宅平均成交价格为2 914元/平方米,相比 月约有5%的小幅上涨。 业内人士称,上海的4月新房成交量尽管环比出现较大降幅,但与去年平均水平相比,仍处于正常区间,市场保持了较高的活跃度。 汉宇地产市场研究部经理付伟认为,“国五条”细则出台已满月,但是执行层面收紧的力度明显偏弱,因此受到买卖双方“轻视”。若无后续政策跟进和落实,价格会延续上涨趋势。 根据该中介市场研究部对全市二手房重点成交板块的抽样反馈,截至4月28日,以宝山共康泗塘、浦东金杨等板块为代表的低端市场,二手房价出现了5%左右的涨幅;以浦东陆家嘴、长宁古北、徐汇中心等板块为代表的中高端市场,表现较为平稳,并未出现大幅度降价抛盘的现象。 汉宇地产宝山共康泗塘板块的区域经理丁以珍表示,4月区域内老公房的价格涨幅大,以呼玛新村为例, 月的售价在2.1万~2.2万元/平方米,如今售价却已升至2.2万~2. 万元/平方米。 本报从正在举行的上海五一房展会上了解到,与 月的春季房展相比,本次展会规模增长了四成,有近200家开发商、500个楼盘参展。不过,相比房企高昂的参展热情,参展楼盘的优惠幅度显得极其“羞涩”,不少已开盘的项目还出现了涨价。 在成交价格方面,因为严格的限价政策,北京4月的新建住宅价格基本已经停滞,甚至部分项目的签约价格与2012年年底的上一期价格接近,这使得4月均价明显停涨。 中原地产市场研究部统计数据显示,4月以来,北京 8个热点签约项目相比 月全月的签约均价基本停涨。其中,涨幅在1%以下的达到了2 个,占比达60%。 “剔除不同房源预售影响,八成房源签约价格都出现了停涨。”北京中原地产市场总监张大伟对表示。 根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,北京4月二手住宅成交均价仍在2.6万~2.7万元/平方米左右,与上月均价基本持平。 “虽然大部分业主目前尚没有降价意愿,但是也没有继续调高报价的冲动。”胡景晖表示,在政策调控作用下,自去年四季度以来房价接连上涨的势头已经得到初步遏制,房价已趋于平稳。 “显然,北京等一线城市因为房价涨幅、城市承载力等原因,楼市调控已经常态化。在政策迭出的情况下,对房企本身要求将会增加,其本身的产品优势将决定最终的市场表现。”张大伟预计,在1~2个月的市场博弈后,很可以出现部分项目加快预售。目前来看,房价在未来 个月内零上涨的可能性非常大,而“北京楼市调控的效果将是全国最明显的”。

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